Pedidos de hipoteca sobem modestamente após pequenas quedas nas taxas
Leve recuo nos juros gerou breve aumento nas solicitações, mas não reverte a tendência de queda nas compras e refinanciamentos.
Dados da Mortgage Bankers Association para a semana encerrada em 23 de outubro mostram que o volume total de pedidos subiu 3,4% em relação à semana anterior, com as taxas cedendo levemente.
A taxa média contratada para hipoteca fixa de 30 anos do tipo conforming caiu para cerca de 7,37%, e a taxa de um ARM 5/1 ficou em aproximadamente 6,41%, dando a alguns tomadores uma janela estreita para agir.
Os pedidos para compra subiram 4% na semana, mas seguiram cerca de 18% abaixo do mesmo período do ano passado; os pedidos de refinanciamento aumentaram 3%, mantendo-se por volta de 61% abaixo dos níveis de um ano antes.
Os mutuários estão migrando para hipotecas de taxa ajustável: os ARMs representaram 11,3% dos pedidos, a maior fatia em mais de um ano, à medida que muitos proprietários buscam reduzir pagamentos no curto prazo.
Fatores estruturais limitam uma recuperação sustentada: cerca de metade dos atuais tomadores tem hipotecas com taxa inferior a 4%, o que elimina o incentivo para refinanciar; além disso, as taxas fixas ainda altas, o baixo estoque de imóveis e os preços mantêm a demanda geral contida. Movimentos do Federal Reserve e do Tesouro dos EUA podem alterar o panorama no curto prazo.